11. Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин, оборудования и транспортных средств.

Оценку рыночной стоимости основных фондов, машин, оборудования и транспортных средств, как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащиеся в международных и федеральных стандартах оценки.

Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование, транспортные средства характеризуются следующими отличительными чертами:

  • являются активной частью основных фондов;
  • могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимости физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны;
  • могут быть функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы;
  • отличаться высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценообразующих характеристик;
  • оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены;
  • тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании;
  • сложностью измерения общего накопительного износа и его составляющих;
  • отличиями в ценообразовании, обусловленными наличием многих видов производств, начиная с экспериментального и заканчивая массовым, а также проводимой ценовой политикой предприятия-изготовителей.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

  • одна отдельно взятая машина или единица оборудования (типичный случай – определение рыночной стоимости при сделках купли-продажи, а также для целей страхования);
  • множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай – переоценка основных фондов);
  • производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно технологических связей (типичный случай – при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать собственное производство).

В первом случае говорят об оценке «россыпью», во втором — «потоком», а в третьем имеет место «системная оценка». Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный (рыночный), доходный. 

см. билеты № 16 и № 17.